灿星大厦办公租赁分析：企业选址参考
文章用途：了解项目条件、比较租赁成本、准备实地看房。
项目范围：上海市徐汇区龙启路158号。
灿星大厦｜项目介绍
灿星大厦位于上海市徐汇区龙启路158号。
灿星大厦｜项目参数
| 项目地址 | 上海市徐汇区龙启路158号 |
|---|---|
| 参考建筑面积 | 总建筑面积约6.7万平方米（办公楼约2.97万平方米、商业约1.48万平方米） |
| 建筑层数 | 地上20层（名义23层）+ 地下2层 |
| 参考租赁面积 | 99–1727 ㎡ |
| 参考日租金 | 4.1–6 元/㎡·天 |
| 物业费 | 28元/平方米·月 |
以上为网站已有资料，面积记录不代表实时在租房源，具体单元及报价需确认。
灿星大厦｜交通条件
地铁11号线云锦路站5号口步行73米。
灿星大厦｜区位与周边配套
星巴克（灿星大厦店）、星巴克（东航云锦天地店）、上海西岸美高梅酒店、招商银行（上海徐汇滨江支行）。
灿星大厦｜选址优势与考察重点
层高：标准层高4.50米（室内净高3.00米，大堂挑高12.20米）；空调类型：大金VRV独立空调，24小时独立控制；空调开放时间：24小时（独立控制）；网络支持：移动、联通、电信；停车费：1300元/月。
灿星大厦｜租赁成本测算
月租金按“面积 × 日租金 × 365 ÷ 12”估算；月物业费按“面积 × 物业费单价”计算。
以99㎡为例，按日租金5.8元/㎡、物业费28元/㎡·月计算，月租金约17,465元，月物业费2,772元，两项合计约20,237元。
灿星大厦｜租赁问答
有哪些面积可以选择？
99–1727㎡
装修和设备如何确认？
实地核对装修、家具、层高、空调、电力和消防条件，并在合同中写明交付清单与时间。
是否可以用于公司注册？
需结合单元用途、产权资料、出租主体及企业业务核实，向出租方确认可提供的注册资料。
看房前需要准备什么？
整理意向面积、入驻时间、预算、工位数和特殊设备要求，再预约具体单元。
灿星大厦｜选址总结
上海市徐汇区龙启路158号。地铁11号线云锦路站5号口步行73米
灿星大厦｜预约看房
招商咨询电话：021-5223 8098